Арендный бизнес с действующими субарендаторами

В продажу поступает арендный бизнес в формате субаренды помещений свободного назначения. Объект расположен в сложившейся деловой локации на юге Москвы, стабильно работает и выстроен как инвестиционная модель с прогнозируемым денежным потоком.

Что входит в продажу

• право аренды нежилого помещения площадью 230 квадратных метров

• действующий договор аренды до 2030 года с правом пролонгации

• договоры субаренды с действующими арендаторами

• помещение административного назначения, цокольный этаж

• доступ в помещение 24/7

• система видеонаблюдения

• организационно-правовая форма — ООО

• сопровождение и передача бизнеса новому собственнику

Преимущества бизнеса

• Сформированный арендный поток — объект частично сдан, оставшееся помещение имеет подтверждённый спрос и уже выводилось в аренду

• Долгосрочный договор аренды — снижает риски и обеспечивает стабильность модели до 2030 года

• Гибкий формат помещений — позволяет работать с разными категориями субарендаторов

• Полная управляемость — расходы по коммунальным услугам несут субарендаторы

• Потенциал роста дохода — предусмотрена индексация арендной платы на уровне десяти процентов в год, а также возможность увеличения количества субарендаторов

Финансы

Среднемесячные показатели:

• Выручка — 391 000 рублей

• Расходы:

  • Аренда — 233 000 рублей

  • Прочие расходы — включены в субаренду

• Прибыль — 150 000 рублей

Окупаемость — 24 месяца

Структура субаренды

• помещение под общественный формат — 150 000 рублей

• торговое помещение — 85 000 рублей

• помещение под услуги — 36 000 рублей

• одно помещение свободно, рыночная ставка — 120 000 рублей

Перспективы и точки роста

• сдача свободного помещения по рыночной ставке

• увеличение дохода за счёт индексации арендных платежей

• оптимизация конфигурации помещений под дополнительного субарендатора

Фото носят иллюстрационный характер.

Объект подойдёт инвестору, заинтересованному в понятной и управляемой арендной модели с прогнозируемым доходом.
Звоните — организуем показ, предоставим документы и сопроводим сделку на всех этапах.

Локация:
Южный административный округ Москвы
Ближайшие станции метро: Севастопольская, Каховская, Чертановская (6–10 минут пешком)