Готовый арендный бизнес в г. Королев. Земля 1,5 га. 3 здания, собственная котельная.

Готовый арендный бизнес в Королёве: земля и здания с действующими арендаторами

Стабильный доходный актив в развитом городе Подмосковья. В составе — земельный участок и капитальные здания с собственной инфраструктурой. Объект уже приносит доход: часть площадей сдана, часть готовится под новых арендаторов — можно сразу получать арендную плату и наращивать загрузку.

Параметры объекта

• Земельный участок: 1,49 га в собственности.
• Здания: 4 строения общей площадью 3 500 м².
• Инженерные мощности: электроснабжение 900 кВт, собственная котельная.
• Вид разрешённого использования (ВРИ): малоэтажное строительство — даёт гибкость в развитии и привлечении разных типов арендаторов.

Текущее состояние и доходность

• Действующие арендаторы: есть, объект генерирует арендные поступления.
• Потенциальные арендаторы: ведут ремонт под свою деятельность — загрузка будет расти без дополнительных усилий со стороны нового собственника.
• Детали по ставкам, срокам договоров и пулу арендаторов — на показе.

Точки роста и возможности для нового владельца

1. Рост заполняемости и арендных ставок.
   За счёт ремонта и выхода новых арендаторов можно быстро повысить коэффициент загрузки. Повышенные потолки и высокая мощность делают помещения привлекательными для складов, производств и автосервисов, спортивных учреждений и др.

2. Расширение пула арендаторов за счёт инженерных преимуществ.
   Собственная котельная снижает эксплуатационные издержки и повышает привлекательность объекта для долгосрочных арендаторов. Мощность 900 кВт позволяет размещать энергоёмкие проекты (мастерские, типографии, производства и т. п.).

3. Гибкость по ВРИ «малоэтажное строительство».
   Можно привлекать разные типы бизнеса, формировать смешанную модель (склады + производство + сервис) и тем самым снижать риски простоя.

4. Оптимизация эксплуатации.
   При наличии собственной котельной и централизованного управления объектом можно выстроить эффективную модель обслуживания и снизить удельные расходы на содержание.

5. Развитие территории как индустриального мини‑кластера.
   На участке 1,49 га есть потенциал для зонирования под разные типы арендаторов, организации удобной логистики, парковки и подъездных путей — это повышает ценность актива и лояльность арендаторов.

Почему это выгодное предложение

• Готовый денежный поток: действующие арендаторы приносят доход с первого месяца владения.
• Рост дохода без капитальных вложений: новые арендаторы сами делают ремонт — дополнительные инвестиции не требуются.
• Автономность и надёжность: собственная котельная и высокая мощность — важные аргументы для арендаторов и фактор стабильности.
• Гибкость использования: ВРИ и планировка позволяют быстро реагировать на спрос рынка.

Причина продажи: собственник перераспределяет капитал между проектами. Продажа не связана с проблемами объекта — это плановое решение.

Что получает покупатель

• Земельный участок 1,49 га и 4 здания 3 500 м² в собственности.
• Собственную котельную и электроснабжение 900 кВт.
• Действующих арендаторов и пул потенциальных — с прогнозируемым ростом загрузки.
• Полностью сформированный арендный актив с понятной моделью эксплуатации.

Показ по предварительной договорённости.
На месте покажем договоры, техусловия, планы помещений и расскажем про арендаторов.
Финансовые параметры и расчёты окупаемости — по запросу.