Готовый арендный бизнес (ГАБ) – 2й этаж ТЦ Адмирал с федеральным арендатором ПЛАНЕТА ОДЕЖДЫ и др.

Продам готовый арендный бизнес — весь 2-й этаж (653,4 м.кв.) в Торговом Центре "АДМИРАЛ" и почти весь земельный участок (71/100 от 37,1 сотки) для размещения объектов торговли/НТО, а также в стоимость входит подвал.

Трёхэтажный торговый центр, полная реконструкция проводилась в 2013 г. Здание в очень хорошем состоянии, есть заключение экспертизы, подтверждающее низкую степень износа.

Полы — керамогранит, потолки — армстронг, пластиковые окна, современные батареи отопления во всем здании. 2 санузла.

На первом этаже — МАГНИТ МОЯ ЦЕНА (собственник помещения) и МАГНИТ КОСМЕТИК.Также на 1м этаже АРЕНДАТОРЫ — Цветы, пекарня, торты.

Арендаторы 1-го этажа также по Договорам Аренды оплачивают арендную плату, КОТОРАЯ БУДЕТ ВАШЕЙ: Цветы и торты — 15.000 руб/мес, Пекарня — 7000 руб/мес. Итого: 22000 руб/мес, отдельно они оплачивают ком.услуги.

На втором этаже, который продается 2 арендатора — 1) СЕТЕВОЙ АРЕНДАТОР — МАГАЗИН ПЛАНЕТА ОДЕЖДЫ, занимают всю площадь. Не так давно они расширились с 400 м.кв. до 653,4 м.кв. — АРЕНДНАЯ ПЛАТА — 165.000 руб/мес, 2) Россети (провайдер интернет ) — технический пункт обеспечения интернетом всего поселка (12 м.кв.) — АРЕНДНАЯ ПЛАТА — 12.000 руб/мес. Оплата ком. услуг лежит на арендаторах.

ИТОГО АРЕНДНЫЙ ПОТОК 2-го этажа — 177.000 руб/мес.

ИТОГО СУММАРНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК 2-го и 1-го этажа: 177.000+22.000=199.000 руб/мес. — Это ТО ЧТО ВЫ будете получать!!!

Окупаемость от 7 лет

На третьем этаже — ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ АДМИРАЛ с отдельной лестницей на 3-й этаж.

Заключены все договора с обслуживающими организациями. Установлен теплосчетчик на здание.

Летом проведен ремонт крыши.

Помещение 2-го этажа застраховано.

В планах установка павильона (НТО) около 100 м.кв, уже согласованы предварительно арендаторы — OZON (60 м.кв.) и Яндекс Маркет (40 м.кв), ставка аренды 550-650 руб/м.кв. Уже подготовлена площадка и дорожки для установки НТО.

ТЦ АДМИРАЛ находится в адм. центре Юргинского района — село Юргинское, в Тюменской области. 176 км. от г. Тюмень.

Адрес: ул. Центральная 59а

ТЦ «АДМИРАЛ» находится в САМОМ ЦЕНТРЕ богатого и перспективного села на пересечении главных улиц. Собственная огромная асфальтированная парковка на 30 машиномест.

Административный центр Юргинского района и Юргинского сельского поселения. Население более 5.500 человек. Общая площадь территории района составляет 4,4 тыс. кв.км. В состав района входят 30 населённых пунктов в 10 сельских поселениях. По состоянию на 1 января 2022 года в районе проживает более 11 тыс. человек. Сетевые Магазины адм. центра: Магнит, Магнит Косметик, Пятерочка, Монетка, Красное и Белое, а также др. продуктовые магазины.

Образовательные учреждения: 3 школы, интернат, детская библиотека, детская школа искусств, Агропромышленный колледж, 4 детских сада, в 2023 году был открыт парк «Семейный»

Стадион «Центральный», ДЮСШ «Кристалл», ДК «Колос», КИНОТЕАТР Мед. Учреждения: Юргинская центральная районная больница, поликлиника, 5 аптек Центральный продуктовый рынок, Автостанция, МФЦ, 3 кафе, строительные магазины Администрация района, Юргинский краеведческий музей, Сбербанк, Почта, Центр Соцзащиты, Районный суд, Отделение полиции, Дом ПРЕССЫ Села Более 25 автобусных остановок (№85 и №107 — регулярные автобусные рейсы), 3 компании ТАКСИ. Храм Святой Троицы

В селе есть несколько организаций: ООО «Агро плюс», ООО «Абсолют-агро», ООО «Атом групп», Юргинская птицефабрика (ТМ «Инди»), Цех по переработке молока и др. За покупками в село регулярно приезжают жители близлежащих сел и деревень.

Центральные улицы застроены новыми домами, дороги заасфальтированы.

За последние годы, село Юргинское превратилось в одно из самых благоустроенных населенных пунктов юга Тюменской области.

Глубоко недооцененный и очень перспективный в плане развития бизнеса районный центр.