Субарендный бизнес ЖК „Белая Дача Парк“
В продаже объект площадью 112 кв. м, расположенный в современном ЖК «Белая Дача Парк» в Котельниках. Помещение полностью заполнено арендаторами, приносит стабильный арендный поток и имеет долгосрочный договор аренды с собственником.
Финансы
— Доход от арендаторов: 316 000 рублей в месяц
— С учётом фактических поступлений сейчас: 266 000 рублей
— Аренда собственнику: 200 000 рублей в месяц
— Прибыль объекта: 116 000 рублей в месяц
Показатели основаны на действующих договорах арендаторов.
Что входит в продажу
— Право аренды помещения площадью 112 кв. м
— Права по действующим договорам с арендаторами
— Договор аренды с собственником до 31.05.2030 года
— Все действующие коммуникации
— Устойчивый арендный поток
— Возможность установки и сдачи 2 постаматов
Преимущества объекта
— Помещение расположено в густонаселённом жилом комплексе с растущим трафиком
— Объект полностью сдан в аренду проверенным арендаторам различных сфер услуг
— Доход распределён между несколькими несвязанными бизнесами — низкий риск простоя
— Долгосрочный договор аренды с индексацией 5% гарантирует предсказуемость расходов
— Индексация арендных ставок арендаторов — 7%, что формирует рост доходности
— Помещение подходит для пассивного владения — не требует участия собственника
— Дополнительный доход с постаматов — стабильный и без операционных затрат
Арендаторы (помещения и ставки)
— Ресницы — 35 000 рублей (11 кв. м)
— Маникюр — 37 000 рублей (10 кв. м)
— Лазер — 35 000 рублей (11,5 кв. м)
— Склад — 40 000 рублей (15 кв. м) — временно пустует
— Табак — 35 000 рублей (7 кв. м)
— Ателье — 54 000 рублей (14 кв. м)
— Кофе — 30 000 рублей (7,8 кв. м)
— Овощи/фрукты — 40 000 рублей (8,6 кв. м)
— Постаматы — 2 шт., по 5 000 рублей (ставки согласованы)
Перспективы роста
— Заселение освободившегося помещения под склад
— Получение дохода с установленных постаматов
— Рост арендных ставок за счёт ежегодной индексации
— Увеличение трафика по мере заселения ЖК и соседних корпусов
Фотографии носят ознакомительный характер.
Собственник оказывает консультационную поддержку в период передачи.
Компания «Альтера Инвест» обеспечит юридическое сопровождение сделки.
Более подробная информация — при личной встрече.