Производственное помещение более 2500 кв. м. с землей в собственности

Продаётся производственное помещение под кондитерское производство (либо под иной производственный/складской формат)

Ищете площадку с готовой инфраструктурой и подтверждённой экономической моделью? Предлагаем производственный комплекс в Октябрьском районе Новосибирска — идеальное решение для запуска или масштабирования пищевого производства либо для организации производственно-складского узла.

Ключевые параметры объекта

• Площадь производственных помещений: 2 650 кв. м.

• Земельный участок: 25 соток, в собственности.

• Расположение: Октябрьский район, производственно-офисный центр, 3‑этажное коммерческое здание с соответствующим назначением.

• Энергомощность: выделенные 240 кВт — достаточно для энергоёмкого производства.

• Коммуникации: вода, электричество, вентиляция; газ — по границе участка (возможность подключения).

• Транспортная доступность: оборудованная зона погрузки/разгрузки, грузовые лифты.

Инфраструктура под полноценное производство

Помещение уже сертифицировано под пищевое производство и полностью готово к эксплуатации:

• Производственные цеха: оборудованы в соответствии с санитарными и технологическими нормами.

• Складская зона: холодильные и морозильные камеры, помещения для сырья и готовой продукции.

• Вспомогательные помещения: раздевалки, санузлы, столовая для персонала.

• Офисные пространства: готовы к размещению административного блока.

• Дополнительные активы на участке: 10 тёплых гаражных боксов + 2 поста автомойки — можно использовать, как вспомогательный бизнес или для собственного автопарка.

Преимущества именно этого помещения

• Гибкость назначения. Сейчас объект используется под кондитерское производство полного цикла, но планировка и технические параметры позволяют адаптировать его под другие виды пищевого или непищевого производства, а также под складской комплекс.

• Высокая техническая готовность. Не требуется капитальный ремонт или масштабная переделка: все коммуникации подведены, мощности выделены, сертификация оформлена.

• Возможность быстрого запуска. При необходимости можно сохранить действующий кондитерский бизнес как «пилот» и источник выручки, либо перепрофилировать производство.

• Резерв по мощности. Текущая загрузка — 15–20 % (4–5 тонн продукции в месяц), при полной загрузке — до 35–40 тонн. Это показывает потенциал масштабирования без расширения площадей.

Что дополнительно входит в сделку (если сохраняется профиль бизнеса)

Если вы рассматриваете покупку с продолжением кондитерского направления, в стоимость также входит:

• действующее ООО без долгов и обременений;

• рабочий сайт и аккаунты в соцсетях;

• рецептурные карты и технологические карты производства;

• база поставщиков и контакты постоянных клиентов;

• торговая марка и название бизнеса;

• штат сотрудников (заведующий производством, кондитеры, продавцы, менеджеры, водители), готовых продолжить работу с новым собственником;

• полный перечень оборудования (предоставляется по запросу), не в залоге и не под обременением.

Финансовые показатели (прибыль 700 000 руб. в месяц, подтверждённые данные по выручке и расходам) доступны для ознакомления по запросу.

Почему это выгодно инвестору

• Готовый производственный контур. Вы получаете не просто «коробку», а объект с продуманной логистикой, зонированием и инженерными решениями.

• Юридическая чистота. И помещение, и земля — в собственности, без обременений.

• Поддержка от собственника. Продавец готов ввести нового владельца в курс дела, передать нюансы технологии и управления, а также помочь с адаптацией команды.

• Потенциал диверсификации. Наличие гаражных боксов и автомойки даёт возможность организовать дополнительный доходный сегмент параллельно с основным производством.

Условия сделки

• форма собственности: ООО (чистое, без долгов);

• документы полностью готовы к сделке;

• возможно юридическое сопровождение;

• организация осмотра в удобное время.

Звоните, чтобы узнать подробности, запросить финансовые документы и договориться о просмотре объекта!