Земельный участок под строительство торгового центра

В продаже появился земельный участок под строительство торговых площадей  расположенный на востоке Московской области, непосредственно на внутренней стороне Московского Малого кольца (А-107), что обеспечивает транспортную доступность как из города Раменское, через Егорьевское шоссе, так и из города Электросталь (20 минут езды на автомобиле).

Транспортные потоки на этом участке трассы А 107 достаточно интенсивны — 12 000 автомобилей в день. Егорьевское шоссе, пересечение с которым находится в километре от поселка, — более 17 000 автомобилей в день. Более 219 000 жителей проживают в Раменском районе.

В число потребителей, помимо жителей Раменского района, входят жители городов: Электросталь (155 000 жителей), Павловский посад (61000 жителей), Жуковский (104 000 жителей), а также других населенных пунктов, регулярно проезжающих в непосредственной близости.

Торговая зона характеризуется низким уровнем конкуренции: обеспеченность населения торговыми площадями очень низкая по сравнению с другими направлениями области.

Серьезнейшим преимуществом участка  для хозяйственного (нежилого) использования является его обеспеченность всеми поселковыми коммуникациями, подключение к которым возможно произвести без серьезных бюрократичестких проблем в кратчайшие сроки (находятся в собственности управляющей компании): центральное водоснабжение, канализация, электроснабжение и магистральное газоснабжение.

Массив расположен на въезде в обжитой коттеджный посёлок с обеспеченными жителями. Большинство жителей проживают круглый год. Перед съездом автобусная остановка, которой активно пользуются местные жители, не только данного посёлка, но и ближайшего окружения.

Напротив массива идёт дорога к более десяти коттеджным посёлкам, построенным и проданным уже давно. В радиусе 15 километров, порядка 50 коттеджных посёлков, в которых проживают или переезжают на лето, жители городов Раменское, Жуковский, Люберцы, Москва, Электросталь, Лыткарино.

В торговой зоне объекта проживает 700 000 человек.

·         В радиусе 5 минут езды: 17 000 человек;

·         В радиусе 10 минут езды: 38 000 человек;

·         В радиусе 20 минут езды 556 000 человек.

Отдельно нужно выделить вытянутую форму массива 350 метров вдоль А-107, что позволит клиенту снизить скорость и съехать во второй съезд. Из-за наличия перекрёстка (бетонного кольца и Егорьевского шоссе) со светофором, в этом месте регулярно скапливается пробка.